新加坡城市
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最近，高层又确定了新的一批自贸区名单。
当苏州、南京、长沙、青岛……
这一干明星城市、网红城市为此展开赤膊大战之际
南中国有一个城市，怡然自得。
它叫珠海，早在4年前就被中央厚爱
率先拿到了自贸区大红包。
珠海凭什么？首先凭的是地理位置优越。
珠海，广东省地级市
位于中国大陆南端的珠江口西岸。
这里，一步跨出去就是澳门
这里，开车半小时能到香港
这里，高铁一小时能抵达广深。
2019年2月18日
中共中央国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》
正式将珠海容纳到一个前途无量的都市圈里。
作为粤港澳大湾区一小时生活圈的极点
珠海经济站上了爆发的临界点。
01
让我们来领略一下珠海的独特之处。
珠海，海岸线绵长，共有岛屿146个
故别名：百岛之城
这些岛屿未被工业污染
大都保留着良好的生态环境
游艇、海钓、潜水，样样都行
是一个可以和三亚比肩的热带旅游胜地
要说当地最有名的岛屿
莫过于让南宋丞相文天祥咏出“零丁洋里叹零定”的
伶仃洋上的外伶仃岛了
珠海金湾机场其实也是建在岛上
岛名“三灶岛”
所以金湾机场早先曾叫“三灶机场”
这是可以起降波音777型大型飞机的机场
坐飞机从海域上空滑翔进入珠海
秀丽的海岸线一览无遗
一座城市，兼有山景、湖景、海景
难能可贵
这里是中国最浪漫的地方。
有一条主干道干脆就以“情侣”为名
并不惜借来千里海天做背景
这里有比悉尼歌剧院视野更好的“日月贝大剧院
而且大雨天不会出现屋顶漏水
珠海长隆无疑是珠海旅游业最耀眼的明珠
俯瞰视角下的珠海长隆海洋王国
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这个乐园在2016年的客流量为847万人次/年
亚太地区排名第四
国内排名第一
一个海洋王国的客流量
顶的上五岳之首泰山+十大名山黄山。
而每年旅游旺季是否到来的晴雨表
就是拱北口岸
作为珠海的和澳门两地最大的关口
每天有20-30万的人跨过陆地阻隔
走出珠海，进入澳门或是走出澳门，进入珠海。
2018年拱北口岸出入境客流突破1.3亿人次
每天在这周围
你都能看到人们如候鸟一般乌泱泱地通行
陆上一道墙
墙这边是珠海，墙那边是澳门
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于是
这里当然是中国最宜居的城市
珠海获得过“联合国改善人居环境最佳范例奖”
空气质量全国前十
这里有个楼盘叫仁恒滨海中心
一套住宅要两千多万人民币
至少有三成被澳门同胞扫走，非常火爆。
顶级豪宅仁恒滨海中心
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02
和三亚最大的不同是
珠海的经济发展也不容小觑
这里有世界五百强企业格力
这是珠海市实力最强的龙头企业
格力在珠海
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这座城市
集聚了澳门大学、中山大学、暨南大学等亚洲知名大学校区
在一座城市有三所强校的校区
并不多见
澳门大学整体搬迁至横琴岛，与澳门用海底隧道相连
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长期以来
珠海的对标城市是新加坡
人口不多，经济却很富裕
在几十年的发展下
珠海朝着国际化的高标准看齐
越来越像新加坡
这里人均GDP高达16.51万人民币
排名全国第六
珠海充分的就业机会
让这里就成之为创业者和打工者的热土
每万人拥有7.8家国家高科技企业
超过广州、上海、杭州等市
产业层级好
中国最像新加坡的城市
非珠海莫属
休闲，旅游；工作、创业……
全国人民涌入珠海
既是为了这里稀缺有限的绝佳地理环境
也是为了这边源源不断的机遇
03
谈珠海，就不能不提澳门。
今天的澳门
早已从一个葡国殖民地
变成了人口密度冠绝全球的旅游大城市
2000年
澳门的氹仔岛和路环岛隔海相望
由于人口膨胀速度过快
澳门只能填海造地
将两个岛连在一起
不过，填海的速度根本赶不上人口扩张需求
这种弹丸之地的特征
决定了澳门未来的发展
必然要倚靠一衣带水的珠海
要知道，横琴岛离澳门最近的地方
只有180多米
这是一个你可以游到对岸的距离
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隔着一片狭窄的水域
这边是社会主义
对岸是资本主义
走在横琴岛上
对岸的澳门简直触手可及
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大湾区规划纲要说
横琴新区要配合澳门建设世界旅游休闲中心
建设粤港澳深度合作示范区
横琴岛便成为了澳门向外拓展的最好目的地
成为澳门和香港的后花园
横琴口岸24小时通关
澳门人开着单牌车就能入境横琴
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作为自贸区
横琴有全国最低的市场准入门槛
有15%的企业所得税优惠
有港人港税澳人澳税的优惠政策
粤港澳的人才和资金都会在政策的支持下涌入珠海
撑起横琴的各个高端产业
未来横琴重点发展人工智能、生物医药、云计算、大数据等战略新兴产业
在横琴能望到澳门银河和威尼斯人
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作为第三个国家级新区，大量央企、国企也涌入横琴
国家电力投资集团公司海外总部项目
保利集团海外总部项目
海航基础总部项目
中信集团华南总部项目
光大控股华南区域总部项目
中交城投建设项目……
横琴离岸金融岛，高楼拔地而起
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别的城市想都不敢想的项目
横琴得来全不费功夫
因为它是中央的横琴
不是广东的横琴
横琴口岸一带
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横琴的脚步绝不止于横琴岛
横琴即是与澳门连接的窗口
也是反哺珠海的通道
在这片十字门海域的对岸
你会发现金融中心、会展行业、大型央企、国企的密集程度
超乎想象
这一大片大厦拔地而起
鳞次栉比，预示着一个确定的未来
未来珠海的CBD就是十字门
十字门海域对岸的珠海国际会展中心
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珠海最大的确定性
就是始终在高层的视野当中
始终在高层的殷切关怀当中
目前横琴的均价大概4-5万
房价之高
一个原因是公认潜力大
另一个原因是有限的土地资源
横琴住房供应异常稀缺
106平方公里的面积当中只有30%是可开发的
用于宅地的就更少了
占比6%，只有约6平方公里
偌大的横琴岛除去绿地和大厦
并没有多少土地可以用于住宅建设
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那下一步，人们的眼光会投向哪里？
聪明的投资者会看到一些还没有在地图上完全浮现的蓝图。
2018年8月19日
国内首条公铁同层跨海大桥、珠海东西部的交通枢纽——
金海大桥开工
待建成之时
横琴金湾的十五分钟生活圈近在眼前
在建的大桥
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金湾作为港珠澳大桥的后延段
还能够承接很大一部分来自港澳的资源转移
届时，金湾区就不再只是珠海的金湾区
而是粤港澳大湾区的金湾区
如今被政策彩票砸中的珠海
面对的是一个21世纪历史的节点
无数资源的偏斜、国家的力量
正在慢慢地着手塑造这个城市
所以看珠海
其实是看一张蓝图
这张蓝图和别的大饼不一样的地方就在于
它的背后有强硬的国家意志
这就是为什么中国那么大，选择却是珠海。
如果你有一份中长期持有的耐心
那珠海的未来的确值得一句前途无量
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