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宅基地使用权( 宅基地使用权归户主还是全体家庭成员? )

宅基地使用权
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宅基地使用权归户主还是全体家庭成员?
有人咨询我这样一个问题,宅基地使用权是归户主吗?他作为家庭成员宅基地和他有没有关系?对此,今天由我根据最高人民法院作出的(2018)最高法行再115号《行政裁定书》对这个问题做一个分析。
《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”因此,宅基地是农村村民以户为单位取得,户的每位家庭成员对该户取得的宅基地均享有使用权。所以,宅基地使用权并不是归户主,每个家庭成员都有宅基地使用权。
但,需要注意一个问题,在实践中会存在宅基地使用权证只登记一人的情形,一般登记在户主名下。根据《民法典》第二百零九条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。(原《物权法》第九条)第二百一十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。(原《物权法》第十七条)宅基地使用权已登记发生效力,如果你家的宅基地使用权证上没有你的名字,从法律角度讲,即便你是家庭成员也对你家的宅基地不享有使用权,不过你可以要求登记机关把你的名字加进宅基地使用权证中,把你纳入宅基地使用权人的范围。
综上,这就是关于宅基地使用权归户主还是全体家庭成员的法律问题分析,还不赶紧去看看你家的宅基地使用权证上有没有你的名字。
玄丽锦律师
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